Kiinteistön vastuunjakotaulukko
Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4 luku. Kunnossapitovastuu
1§ Kunnossapitovastuun jako ja kunnossapito-oikeus
Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken 2 ja 3§ säännösten mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.
Yhtiökokous voi kuitenkin päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistustyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukainen eikä se loukkaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta. Yhtiön oikeudesta teettää osakkeenomistajan vastuulla oleva kunnossapitotyö ja osakkeenomistajan oikeudesta teettää yhtiön vastuulla oleva kunnossapitotyö säädetään lisäksi 4 ja 5 §:ssä.
Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.
Vahingonkorvausvastuusta säädetään 24 luvussa.
2§ Yhtiön kunnossapitovastuu
Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Edellä 2 momentissa tarkoitettu vastuu koskee sellaisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, ja huoneistojen sisäosien korjaamista ajankohdan perustasoon yhtiössä. Yhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin tässä laissa säädetään.
Yhtiön on pidettävä kunnossa rakennuksen ulkopinta myös sellaisen parvekkeen kohdalla, joka on osakkeenomistajan hallinnassa 1 luvun 3 §:n mukaisesti.
3§ Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu
Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat.
Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti.
Osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyöt:
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan tulee kuitenkin ilmoittaa kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle sellaisesta työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan huoneiston käyttämiseen.
Ilmoitusvelvollisuus on laaja, ja sen ulkopuolella jäävät lähinnä huoneiston maalaus- ja tapetointityyppiset työt. Pinnoitetyö, jonka yhteydessä puututaan esimerkiksi äänieristeisiin, on jo ilmoitusvelvollisuuden piirissä
Ilmoituksessa on oltava sellaiset tiedot, että yhtiö tai toinen osakkeenomistaja , jonka huoneistoon työ vaikuttaa, voi niiden perusteella arvioida, noudatetaanko työssä hyvää rakennustapaa ja aiheuttaako työ mahdollisesti haittaa tai vahinkoa. Yhtiöllä ja toisella osakkeenomistajalla on ensisijaisesti oikeus asettaa työlle ehtoja, jos ne ovat tarpeen haitan tai vahingon välttämiseksi tai korvaamiseksi. Muutostyö voidaan myös kieltää, jos aiheutuvaa haittaa voidaan pitää kohtuuttomana.
Yhtiöllä on oikeus valvoa työtä ja yhtiön on huolehdittava siitä, että valvonta on myös muiden osakkeenomistajien kannalta riittävällä tavalla järjestetty. Työtä suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista valvontakuluista.
Vuokrattu huoneisto:
Osakkaan vastuu yhtiöön nähden: Osakkeenomistaja vastaa huoneiston korjauksista vastuunjakotaulukon mukaisesti silloinkin kun hän on vuokrannut huoneistonsa. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan vastaa vahingoista, jotka vuokralainen huolimattomuudellaan tai laiminlyönnillään aiheuttaa yhtiön vastuulle kuuluville rakennuksen osille, ellei osakkeenomistaja ole itse ollut huolimaton tai laiminlyönyt velvoitteitaan. Taloyhtiölle aiheuttamistaan vahingoista vuokralainen vastaa vahingonkorvauslain nojalla.
| HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE |
Yhtiö teettää ja maksaa | Osakas teettää ja maksaa | Huomautuksia | |
| RAKENTEET | ||||
| vesikatto | X | |||
| ylä-, ala- ja välipohja | X | |||
| ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit | X | |||
| painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa | X | |||
| parvekkeet (sisäpintojen pinnoitemateriaalin kunnossapito vastuu) |
X | |||
| parvekkeet (julkisivupinnat, kantavat rakenteet, lattian vedeneriste) |
X | |||
| lämmön-, veden- ja ääneneristeet | X | |||
| sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet |
X | |||
| sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot | X | |||
| OVET | ||||
| huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi | X | |||
| huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi | X | |||
| postiluukku | X | |||
| huoneiston ulko-oven nimikilpi | X | |||
| huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko | X | |||
| huoneiston ulko-oven lisälukko =”turvalukko” (osakkaan asentama), varmuusketju ja murtosuojaus |
X | |||
| ovensuljin (ovipumppu)(osakashallinnassa olevassa tilassa tai huoneiston sisäpuolella) |
X | |||
| ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) | X | |||
| ovikello (mekaaninen) | X | |||
| ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) | X | |||
| automaattiulko-ovi (huoneiston sisäpuoliset laitteistot) | X | |||
| automaattiulko-ovi (huoneiston ulkopuoliset laitteistot) | X | |||
| IKKUNAT | ||||
| ulkopuite ja karmi | X | |||
| sisäpuite ja välipuite | X | |||
| ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | X | |||
| ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus |
X | |||
| ikkunan ulkolasi | X | |||
| ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) | X | |||
| tuuletusluukku | X | |||
| kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | X | |||
| ulkopuitteiden käynti ja heloitus | X | |||
| sisäpuitteiden käynti ja heloitus | X | |||
| ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | X | |||
| parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys | X | Yhtiön kannattaa usein teettää tiivistys lämpöenergian säästämiseksi |
||
| parvekelasit, markiisit yms. rakenteet | X | Mikäli alkuperäistä varustelutasoa. Vastuu jälkikäteen asennettavista parvekelaseista suositellaan siirrettäväksi osakkaalle yhtiöjärjestykseen otettavalla maininnalla tai erillisellä sopimuksella. |
||
| sälekaihtimet | X | |||
| KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | ||||
| kaapistot ja komerot | X | |||
| ikkunalauta ja näyteikkunataso | X | |||
| ikkunaverhotanko ja verholauta | X | |||
| saunan lauteet | X | |||
| takka ja uunit | X | |||
| SÄHKÖLAITTEET | ||||
| huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta |
X | |||
| ryhmäkeskus/jakokeskus (=sulaketaulu) | X | |||
| sähkömittari | sähkönmyyjä | |||
| kytkin (=”katkaisija”) ja sähköpistorasia | X | |||
| autolämmityspistorasia varusteineen | X | |||
| sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo | X | |||
| kiinteä valaisin | X | |||
| huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit) |
X | |||
| kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, liesitaso, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi ym.) |
X | |||
| kylmiö jäähdytyslaitteineen | X | |||
| lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan) | X | |||
| saunan kiuas ja ohjauskeskus | X | |||
| keskuspölynimuri (huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö) |
X | |||
| keskuspölynimuri (keskusyksikkö, putkistot ja huoneiston ulkopuoliset osat) |
X | |||
| turva- huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | X | |||
| soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) |
X | |||
| ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) | X | |||
| tietoliikennejärjestelmät | X | |||
| antennijärjestelmät | X | |||
| KAASULAITTEET | ||||
| kaasuputket | X | |||
| kaasumittari | kaasulaitos | |||
| VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | ||||
| ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) |
X | |||
| vesihanat ja sekoittimet | X | |||
| letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut | X | |||
| kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | X | |||
| venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) | X | |||
| WC:n istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto | X | |||
| pesukoneen liittäminen | X | |||
| putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) | X | |||
| viemäritukos (ilmoitusvelvollisuus tukoksesta) | X | |||
| viemäritukos (tukoksen poistaminen) | X | |||
| huoneistokohtainen vesimittari | X | |||
| huoneistokohtainen kiertovesipumppu | X | |||
| vesilukko ja lattiakaivot (korjaus ja uusiminen) | X | |||
| vesilukko ja lattiakaivot (puhdistus) | X | |||
| uima-allaslaitteisto | X | Mikäli perustasoa eli joko alkuperäinen, rakennuttajan toimesta asennettu tai myöhemmin yhtiön toimesta asennettu. Osakkeenomistaja vastaa mikäli ei perustasoa. |
||
| vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys ja kuivauspatteri = ”rättipatteri”) |
X | |||
| lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan: sähkölaitteet, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto) |
X | |||
| hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin | X | |||
| ilmalämpöpumppu (yhtiön asentamana) | X | |||
| maalämpöpumppu | X | |||
| ILMANVAIHTO JA HORMIT | ||||
| raitisilmaventtiili (korjaus ja uusiminen, ulko- ja sisäpuoliset osat) |
X | |||
| raitisilmaventtiili (puhdistus, sisäpuoliset osat) | X | |||
| suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat |
X | |||
| suodattimet (ulkoilma-, korvausilma- ja raitisilmaventtiili) uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuolella sijaitsevat tai sieltä vaihdettavissa olevat osat |
X | |||
| poistoilmaventtiili (korjaus ja uusiminen) | X | |||
| poistoilmaventtiili (puhdistus) | X | |||
| liesikuvun rasvasuodatin (metallisen uusiminen) | X | koneellinen poistoilmanvaihto ja koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto |
||
| liesikuvun rasvasuodatin (metallisen puhdistus, muiden esim. kankaisten uusiminen ja puhdistus) |
X | koneellinen poistoilmanvaihto ja koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto |
||
| liesikupu, liesikupu on poistokanavaan kytketty laite ilman puhallinta (laite) |
X | koneellinen poistoilmanvaihto ja koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto |
||
| liesikupu, liesikupu on poistokanavaan kytketty laite ilman puhallinta (valo ja valokytkin) |
X | koneellinen poistoilmanvaihto ja koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto |
||
| liesituuletin suodattimineen | X | koneellinen poistoilmanvaihto ja koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto |
||
| poistokanava varusteineen | X | koneellinen poistoilmanvaihto | ||
| poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri) | X | koneellinen poistoilmanvaihto | ||
| ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | X | koneellinen poistoilmanvaihto | ||
| tuloilmaventtiili | X | koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto | ||
| tulo- ja poistokanavat varusteineen | X | koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto | ||
| tulo- ja poistokoneet, mm. poistopuhallin ja huippuimuri | X | koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto | ||
| lämmön talteenotto- tuloilman lämmitys- ja tuloilman jäähdytyspatterit |
X | koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto | ||
| ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | X | koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto | ||
| MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT | ||||
| postilaatikko | X | |||
| palontorjunta (palovaroitin, huoneistojen sisäpuoliset käsisammuttimet) |
X | |||
| palontorjunta (palopostit, hana, letkut, muut), huoneistojen ulkopuoliset käsisammuttimet, sprinklerlaitteet) |
X | |||
| jätehuolto (yhteinen jätepuristin/jäteastia) | X | |||
| jätehuolto (oma jätepuristin/jäteastia) | X | |||
| yhteiset nimikilvet ja opasteet (yleisissä tiloissa) | X | |||
| kylmähuoneet ja varastot | X | |||
| OSAKKEENOMISTAJAN KÄYTÖSSÄ OLEVA RAJATTU PIHA-ALUE |
||||
| nurmikko tms. | X | |||
| vähäiset istutukset | X | |||
| puut | X | |||
| raja-aita | X | |||
| pihavarasto ja -katos | X | |||
| pihavalaisin (osakkaan asentama) | X | |||
| terassi | X | |||